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柬埔寨房产早买与晚买的区别竟然这么大!

关键词:   发布时间:2019-11-16 08:00:01

  柬埔寨  ●  “一带一路”上的奇迹王国



毫无疑问,柬埔寨是一个快速发展、极具潜力的投资市场,许多投资者都对其虎视眈眈,望分得一杯羹,并视之为下一个黄金机会。


众所周知,房地产投资市场没有永远的繁荣,它们都拥有一定的周期性。但如果你因此而总想着再晚几年投资,等柬埔寨房价再下跌一点才入手,那你就大错特错了!柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢!


下手晚2年,少几年租金


在柬埔寨投资房产,回报率我们暂且不提,首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨,主要租户分为两类:外籍人士和本地居民。


先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。走在金边街头,几乎每五个人里就能见到 一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家,一般为外企驻柬埔寨公司的高管or技术人员,并且这部分群体数量达到了惊人的30万,对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。


再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢,殊不知,经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起,大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高,金边租赁需求十分强劲!

如果你深入金边的租赁市场你会明显发现,沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目,租金通常会比市面平均价格高出不少,出租率也会更高


目前,金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的!根据早前某房产研究机构发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示,柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家,排名全球第四、东南亚第一。未来,金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。


那么可以试想一下,晚入手2年金边房产,会损失多少租金带来的收益呢?


晚2年买房,绝对比现在偏僻


柬埔寨楼市,尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市,目前正处于高速发展阶段,城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺,柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。


据悉,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示:2030年,金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

在这种情况下,金边房产价格依旧呈现上升趋势,投资热潮更是一步步紧逼,那么问题来了——赴金边置业、投资的人会首选哪里呢?


显而易见还是金边最核心的地段,比如靠近Naga娱乐城、各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的桑园区(Chamkarmon district),目前该区住宅和商业用地平均价格分别为3,000美元/平方米和5,100美元/平方米

待2、3年后我们再来看看此区域房价,绝对会比现在上升不少,你手中的资金恐怕只能退而求其次选择更为偏僻的地段了!那时候损失的就不止是金钱了,更是来之不易的房产增值机会。


晚几年投资,你的资产将来会是个大问题


放眼整个中国大环境,房价居高不下,人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。最近一年以来,中国的外汇管制也愈发趋严,陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下,几乎是要锁死人民币资产的流出。


从来都是先跑的吃肉,后跑的喝汤,最后跑的挨打。随着资本管制的严格,人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来,想要把辛苦钱转出海外,你会发现,已经来不及了!

那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗?在哪里?可以尝试投资柬埔寨金边房产。


可以肯定的是,未来5-10年内,柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素,都积极影响着金边楼市的发展。


更难能可贵的是,柬埔寨作为世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,购买柬埔寨房产,相当于购置美金资产,是高净值群体海外资产配置的最优选择。

目前,国内一系列外汇管制措施尚处起步阶段,也是海外投资置业最好的时机。如果你现在不尽快进行转移资产配置,等到过两年,你再有这种想法的时候,情况可比现在要严格得多了——“愈是现在投资柬埔寨金边房产遇到的困难,愈要尽快买”,这并不是没有道理的。


说了这么多,那柬埔寨的房产投资优势具体都有什么呢?我们来看一下。


洪森政府不排华,鼓励外资投资柬埔寨


一个国家最高领导人对外资的态度,关系到外来投资者的生死存亡。比如马来西亚换了一个新总理上台,碧桂园的日子就不好过了。


马来西亚总理马哈蒂尔上台后宣布,碧桂园森林城市项目不得向外国人销售,马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。马来西亚这个项目,碧桂园投资1000亿美元,这个政策给碧桂园带来了沉重的打击。

柬埔寨政府开放国门允许外资投资柬埔寨,并且许下了许多优惠的条件、门槛低。对于外资来说,无疑是个利好消息。


中柬关系越来越铁


长期以来,中柬两国相互帮助,共促发展。自1958年建交以来,双方不管在处理国际事务、发展地区经济,还是人文交流方面都有着高度契合的立场和需求,双方合作关系情同手足,树立了典范。


同时,柬埔寨是“一带一路”的忠实支持者,两国领导高层的出访交流频繁等,均让中国投资者看到了新风向。

目前柬埔寨设有许多华文学校,柬埔寨人也兴起了学习中文的热潮。伴随着中国投资热潮,汉语在柬埔寨的普及,也让在柬埔寨生活投资变得更加的便利。


蕴含巨大人口红利,劳动力成本低


柬埔寨拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,劳动力占全国总人口三分之二,预测在未来一段时期还会持续增长。柬埔寨单个劳动力成本大约在150 美元/月左右。数据显示,柬埔寨人口增长率1.8%,15~64岁占总人口的64%,65岁以上只占总人口的3.8%。相对于国内日益增长的劳动力成本,柬埔寨廉价劳动力已成为吸引中国企业投资的重要原因之一。


投资优惠政策优厚


为了吸引外商来柬埔寨投资,柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策。柬埔寨政府欢迎外来投资,外资和内资投资的企业可以享受同等待遇,通行货币为美元,没有外汇管制,柬埔寨在东盟国家中投资管制最少,各种投资优惠政策,包括关税减免,享有的31个国家给予的贸易优惠等政策,吸引了大批的外企投资创建实业等,这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是发展的良好机遇。


自然资源丰富


柬埔寨是一个以农业为主的国家,农产品资源丰富,价格便宜。柬埔寨气候优越,主要农产品有稻谷、玉米、薯类、花生、豆类,其中木薯产量达378万吨,并且其淀粉含量高、质量好。据了解,柬埔寨丰富的木薯淀粉资源已吸引了绿领控股及尔康制药等国内上市公司开发投资。


事实上,柬埔寨作为东盟中经济发展最快的国家之一,确实是“一带一路”节点上非常适合投资的国家。


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