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60家房企大量囤地不建房,影响供需扰乱房价,国家要重拳打击

关键词:购房 房产   发布时间:2019-07-16 08:00:01

60家房企对外公布了企业半年报,该年报的数据一经发布就引爆了网络。据悉,年报中显示房企囤积的土地数量惊人,而这一现象的出现也非常的不寻常。

60家房企大量囤地不建房,影响供需扰乱房价,国家要重拳打击

1、城市化进程加快,土地价格随之攀升

据相关数据显示,截至到2017年底,60家上市房企总土地储备达到226145万平方米,其中排名前十的房企占到了总储量的60%。专家表示,开发商大量囤地主要是为了长期储积,要知道土地带来的利润相当明显,随着我国城市化进程脚步加快,也加大了城市的基础建设,也导致土地价格不断攀升,很多城市土地的价格更是翻了几倍。

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2、供需失衡和开发商过度囤积土地有关

虽然城市地价在不断上升,但是土地成本却没有大幅度的上升,专家指出,虽然国家为了控制房价过快的上涨,也降低了房地产开发贷款实施的利率和税费,甚至还提高了地价,但是开发商仍然通过其他的方式将成本加在消费者身上。专家还指出,由于地价和囤地成本相差甚大,也造成了市场上房企过度囤积土地,这对我国的房地产的健康稳定发展非常不利,这也是房地产市场目前供需失衡的一个主要原因。

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3、国家整治开发商过度囤地

据悉,开发商囤地主要集中在一二线城市,随着大量人涌入一线城市,住房数量存在吃紧的现象,但开发商却圈地不建,这就导致市场的有效供给无法满足有效需求,这也让国家的调控政策不能发挥出最大的效能。要知道增加住房数量后,才是降低房价的根本源头,但专家表示,开发商的囤地行为可能是因为当时立法不完善,监管也没有到位,但是国家后续将会开发商过度囤地现象进行整治。而目前国家正在对房企去杠杆,不少房企开始释放土地储备,但是房企的主动性依旧不高。

60家房企大量囤地不建房,影响供需扰乱房价,国家要重拳打击

专家表示,国家将会加大对房企过度囤地的打击力度,未来还将考虑将固定贷款利率变成随贷款时间而波动的累进利率模式以及征收土地增值税等措施提高房企的土地成本,国家对房地产使用行政手段主要是为了保持市场和民生的稳定,最后达到房住不炒的目的。

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