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澳国立大学周边房产投资分析一二

关键词:   发布时间:2019-11-16 08:00:01

想要去澳洲留学的小伙伴们,想必会在申请列表中申请这样一所学校,“澳大利亚国立大学”,那么这是一所什么样的大学呢?



澳大利亚国立大学ANU是一所位于澳大利亚首都堪培拉的世界著名公立综合性研究型大学,始建于1946年,是澳大利亚第一所研究型大学,也是国际研究型大学联盟(IARU)、环太平洋大学联盟(APRU)、澳大利亚八校联盟(Group of Eight)、大学天文研究协会(AURA)的成员。它是唯一所由澳大利亚联邦议会创立,全澳唯一享有国立大学资格的最高学府。


澳大利亚国立大学以极高声誉的研究主导型的教学而著称,坐拥南半球最大的图书馆,拥有南半球最先进的超级计算机Raijin(雷神),ANU的学术权杖于1950年由牛津大学献予,与牛津权杖(Oxford Mace)同源一脉。 

在最新的2019QS世界大学排名上,澳国立位于澳洲第1,世界第24名,要知道澳国立比北京大学的排名还高了6位。


 


 

澳国立大学也是很多小伙伴心中的“dream school“,而澳国立的主校区Acton Campus,位于澳大利亚首都堪培拉,周围有山(Black Mountain)有水(Lake Burley Griffin),人杰地灵,还靠近市中心。



堪培拉近几年来飞速发展,成为拥有全澳最高的就业增长率最低的失业率最高的工资水平以及最高的教育水平的地区。另值得一说的是堪培拉距离悉尼不过开车2.5小时的距离,而其房价才是悉尼一半。对于未来想要在澳国立上学的伙伴来说,居住距离着实重要,从澳国立步行10分钟就是我们今天想要和大家介绍的主角:Metropol



项目西侧,右边紧挨堪培拉中心,左边即是城市公园,步行至市中心CBD,交通四通八达。步行5分钟就到新南威尔士大学堪培拉新校区(UNSW该校区将在现CIT Reid校区上建新校区,预计未来3年内会有超过1万名学生进驻 )。东侧远眺 Ansile 山脉,郁郁葱葱,视野开阔自住舒适方便,投资收益丰厚



项目开发商

开发商Geocon


都说项目靠谱要看开发商,我们就带大家了解一下开发商GEOCON。GEOCON 占据 47%的堪培拉房产市场,为堪培拉交付了超过三分之一的新公寓,被称之为堪培拉的“城市建筑师”。“而GEOCON几乎占据堪培拉所有核心地区的中位置。匠心雕琢,斥巨资着力打造一个又堪培拉城市地标。


有些小伙伴可能会困惑,如果我不在这边上学,在这边买房有什么用呢?现在我们可以聊一下Metropol 的投资价值


房屋空置率 


根据 Domain四月份市场 报告显示,堪培拉目前的房屋空置率已跌破 1% (6月数据为 0.8%0.8% ) (图片来源 SQM Research :Republic Precinct 所在区域的房屋空置率整体呈下降趋势,目前 所在区域的房屋空置率整体呈下降趋势,已经低于 1% ,远低于全澳平均值。)

堪培拉的房价是悉尼一半,但租金不比悉尼低,尤其近一年,堪培拉租金上涨了超过30% !比如去年,堪培拉大学附近 Belconnen区的一个单间 $180 $180/周,但现在已经租到 $260/ 周了不包bill!并且,堪培拉的房屋空置率极低,仅为0.8%(悉尼 2.5%,墨尔本 1.4%),所以基本上没有空房!在堪培拉的留学生对租房问题很是头疼,时常抱怨不断。虽然有部分新房项目推出,但由于不断有留学生新移民及增人口涌入堪培拉,房屋依旧供不应求


人口预期及增长乐观


             图表数据来源: ACT Government,实线为历史数据虚线为预测数


图表数据来源:澳洲统计局


随着婴儿潮及新移民涌入等因素的影响,堪培拉已成为全澳人口增长率最高的州。


其他政策优势 


堪培拉政府城市美化项目正在进行,预计投入 2亿3400 万

堪培拉人口每小时产出价值 90 澳币, 全国平均人口每小时产出 75 澳币

堪培拉房价增长率 0.6% 0.6% ,最近一季 度增长 1.3%。

堪培拉政府资本投2015 -16 年度宣 布接下来四年基础设施投资 28 亿


预计 2033 -2034 年 堪培拉机场每客流量 930 万

堪培拉拥有极低的房屋空置率。

堪培拉接受大学教育的人口比率为全国最高,它拥有全澳排名第一的大学,并位列球顶尖21 个

堪培拉每年人口增长率为 0.95%,(全澳目前平均水平在0.66%)


堪培拉被寂寞星球提名为全球最值得一去的城市前三

堪培拉去年租金继续增长,增长率达 7.5%



福利来了


对于这样一个极具投资潜力的地区,专注于澳大利亚海外置业十多年的澳坤国际怎么会放过?!作为澳坤国际2019年精选优质房源,澳坤国际与澳洲首府最有实力的开发商Geocon携手为澳坤国际的客人提供独家特惠活动:


印花税全免! 五年7%租金保证(租不到7%,开发商给你补贴!同时开发商帮您出租)!订金只需收5%!




经济发达,教育资源丰富,基础设施不断完善,旅游业发展迅速,这些让堪培拉迅速升值。而新移民政策的颁布,可想知2019年以后的堪培拉,将会迎来人口的爆发式增长一房难求现象被加剧。根据研究及预测机构 BIS Oxford Economics预计,至2020年,堪培拉楼价升幅可达 16% 。


温馨提示

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